こんにちは！「遠方のお客様に物件の魅力が伝わらない…」「他社と差別化できるアプローチ方法が知りたい」「動画撮影って難しそう…」そんな悩みをお持ちではありませんか？
実は、特別な機材や専門知識がなくても、今お持ちのスマートフォン一台で効果的な物件紹介動画を作ることができるんです！本記事では、不動産業界の中小企業でも明日から実践できる物件紹介動画の撮影テクニックと、遠方客へのアプローチ方法について、初心者にもわかりやすくご紹介します。
この記事を読むことで、あなたは以下のことがわかるようになります：
- スマホ1台ですぐに始められる物件紹介動画の撮影テクニック
- 動画を見た遠方のお客様が「この物件に住みたい！」と思う演出法
- 撮影から編集、配信まで、初心者でも1日で完成させる方法
- 県外・遠方のお客様の成約率を大幅に向上させる活用法
なぜ今、物件紹介動画が重要なのか？
2025年現在、不動産業界においても動画コンテンツの重要性が急速に高まっています。特に遠方に住むお客様にとって、写真だけでは伝わらない物件の雰囲気や空間の広がりを動画で確認できることは、非常に大きな価値があります。
物件紹介動画の主なメリットは以下の通りです：
1. 遠方客の内見ハードルを下げる
東京の物件を大阪から検討するお客様や、地方移住を考えている都市部のお客様にとって、わざわざ足を運ぶ前に動画で物件を確認できることは大きな魅力です。
具体的な効果：
- 内見前に物件のイメージがつかめるため、本当に興味のある物件だけに絞って内見できる
- 移動時間や交通費の節約になる
- コロナ禍以降、非接触での物件確認需要が定着
2. リアルな空間の把握が可能
写真では伝わりにくい「部屋の広さ」「動線」「窓からの眺め」などが動画なら一目瞭然です。
具体的な効果：
- 部屋の実際の広さ感がわかる
- キッチンからリビングへの動線など、生活イメージがわきやすい
- 窓からの景色や日当たりなど、静止画では伝えにくい要素も確認できる
3. 信頼関係の構築につながる
透明性の高い情報提供は、顧客との信頼関係構築に直結します。「隠さず見せる」姿勢が伝わることで、遠方にいても安心感を持ってもらえます。
具体的な効果：
- 「欠点も含めて正直に見せてくれる」という信頼感
- 質問したいポイントが明確になるため、コミュニケーションがスムーズに
- 成約後のトラブルやクレームの減少
ある地方の不動産会社では、物件紹介動画を導入したことで、遠方からの問い合わせが3倍に増加し、成約率が45%も向上したという実績があります。特に移住検討者に地域の魅力も合わせて伝える動画が効果的だったそうです。
動画だけでなく、より没入感のある体験を提供するVR技術も注目されています。以下の記事では、次のステップとしてのバーチャルリアリティ活用法を詳しく解説しています。
スマホで撮る！基本の物件紹介動画セットアップ
「でも、プロ並みの撮影機材がないと…」という心配は無用です。今お使いのスマートフォンで十分、魅力的な物件紹介動画を撮影できます。ここでは、基本的なセットアップをご紹介します。
必要な機材（予算別）
最低限コース（5,000円以下）：
- スマートフォン（iPhone 11以降/Android同等機種）
- 三脚（スマホホルダー付き）：1,000円〜3,000円程度
- 明るい窓際で撮影（追加照明なし）
バランスコース（1万円〜2万円）：
- スマートフォン
- 電動ジンバル（DJI OM 5/6など）：15,000円前後
- LEDライト（小型）：5,000円前後
- スマホ用広角レンズ：3,000円〜5,000円
本格派コース（5万円前後）：
- スマートフォン
- 電動ジンバル：15,000円前後
- 360度カメラ（Insta360やRICOH THETA）：30,000円〜50,000円
- LEDライトセット：10,000円前後
特に「電動ジンバル」は、手ブレを防いでプロのような滑らかな映像を撮れるため、これからの動画活用時代の必須アイテムと言えます。1万5千円前後の投資で見違えるように映像の質が向上します。
撮影前の準備チェックリスト
撮影当日に困らないよう、前もって以下の準備を行っておきましょう：
- スマホの設定確認
- 空き容量の確認（最低でも5GB以上あると安心）
- バッテリー充電（モバイルバッテリーも持参するとベター）
- 撮影モードを「4K/30fps」または「1080p/60fps」に設定
- 物件の準備
- 物件の清掃・整理整頓（散らかっていると印象が悪い）
- カーテンを開け、自然光を取り入れる
- 玄関や窓の開閉をスムーズにしておく
- 撮影計画の作成
- 撮影する順序を決める（玄関→リビング→各部屋→水回り→バルコニーなど）
- 特に強調したいポイントをリストアップ
- 外観や周辺環境の撮影も忘れずに計画
準備が整ったら、いよいよ撮影開始です！
物件紹介動画への投資は、従来の広告方法に比べて費用対効果が高いことが多いです。以下の記事では、動画投資を含めた広告費の最適化方法を解説しています。
初心者でもできる！効果的な撮影テクニック5選
1. 横向き撮影を基本に
スマホは必ず横向き（ランドスケープモード）で撮影しましょう。YouTubeをはじめとする多くの動画プラットフォームは横向き動画が基本です。
実践ポイント：
- スマホを両手でしっかり持ち、体に近づけて安定させる
- 電動ジンバルがあれば、専用アプリ（DJI Mimoなど）を使って撮影
- ショート動画（Instagram Reelsなど）用に縦撮りする場合は別途撮影
2. 安定した動きで撮影する
手振れは視聴者に不快感を与え、プロ意識の低さを印象づけてしまいます。
実践ポイント：
- 電動ジンバルがベストですが、なければ両手でしっかり持ち、肘を体に密着
- ゆっくりと移動し、急な動きを避ける
- 立ち止まって撮影→移動→立ち止まって撮影のリズムを意識
3. 自然光を最大限に活用
照明機材がなくても、自然光をうまく使えば明るく魅力的な映像が撮れます。
実践ポイント：
- 午前10時〜午後2時頃の明るい時間帯に撮影するのがベスト
- 窓を背にして撮影すると逆光になるので注意
- 窓から差し込む光に向かって撮影すると室内が明るく見える
- 曇りの日は光が柔らかく、窓からの景色も見やすいのでおすすめ
4. 短いカットの組み合わせで撮影
長時間の一発撮りは難しいので、5〜10秒程度の短いカットを撮り、後で編集して繋げましょう。
実践ポイント：
- 各部屋の入り口→部屋全体→特徴的なポイント、という順序で撮影
- 1カット5〜10秒を目安に
- 各カットの最初と最後は2秒ほど静止して撮ると編集しやすい
- 撮影中は解説を入れず、後から編集時にナレーションや字幕を加える
5. 視聴者目線を意識した構図
「自分が内見をしているとしたら、どんな視点で見るか」を常に意識しましょう。
実践ポイント：
- 目線の高さで撮影（低すぎると不自然）
- 部屋は対角線上から撮影すると広く見える
- 玄関からの動線を意識して、実際に歩く順序で撮影
- 窓からの眺め、収納の広さなど、顧客が気にするポイントをしっかり押さえる
通常の動画撮影に慣れてきたら、次のステップとして360度写真にも挑戦してみましょう。以下の記事では、スマホだけで始められる360度バーチャルツアーの作り方を詳しく解説しています。
物件タイプ別！撮影の押さえるべきポイント
物件のタイプによって、重点的に撮影すべきポイントは異なります。ターゲット層が求める情報を意識して撮影しましょう。
マンション・アパート（賃貸）
重点ポイント：
- 共用部分: エントランス、エレベーター、駐輪場など
- セキュリティ: オートロック、防犯カメラなどの設備
- 日当たり: 窓からの景色と部屋の明るさ
- 収納: クローゼットやシューズボックスの容量
- 水回り: キッチン、バス、トイレの清潔感と使い勝手
実践例： 「この1LDKマンションは、駅から徒歩7分の好立地。オートロック完備で女性にも安心です。南向きのリビングは日当たり抜群。大容量のウォークインクローゼットも魅力ですよ」
戸建て（売買）
重点ポイント：
- 外観と敷地: 建物の全景、庭、駐車スペース
- 周辺環境: 前面道路の広さ、近隣の様子
- 各階の繋がり: 階段や各フロアの移動のしやすさ
- 設備: 給湯器、エアコン、キッチン設備など
- 収納: 各部屋の収納、納戸、床下収納など
実践例： 「築5年の4LDK戸建て。南側6mの前面道路で採光良好。1階にはLDKと和室、2階には洋室が3部屋。各部屋に十分な収納があり、キッチンは対面式でリビングを見渡せる設計です」
投資用物件
重点ポイント：
- 構造と築年数: 建物の外観と共用部分の状態
- 立地: 最寄り駅や周辺施設へのアクセス
- 収益性: 満室時の想定収入や利回りの説明
- 管理状況: エントランスや共用部分の清掃状態
- 各部屋の状態: 空室・入居中の違いも含めて
実践例： 「築15年の10世帯アパート。現在満室で年間収入840万円、表面利回り8.4%。最寄り駅まで徒歩10分、スーパーも近く入居需要は安定しています。共用部は定期的に清掃され管理状態良好です」
スマホでも簡単！編集のコツと流れ
撮影した素材を魅力的な動画に仕上げるために、編集のコツをご紹介します。スマホだけで完結できる編集アプリも多いので、パソコンがなくても大丈夫です。
おすすめの編集アプリ
iPhone向け：
- iMovie（無料・標準アプリ）
- LumaFusion（有料・本格派向け）
- InShot（無料版あり・初心者向け）
Android向け：
- PowerDirector（無料版あり）
- KineMaster（無料版あり）
- InShot（無料版あり・初心者向け）
初めての方には「InShot」がおすすめです。直感的な操作性で、テキストや音楽の追加も簡単にできます。
基本的な編集の流れ
- 素材の取り込み 撮影した動画をアプリに取り込みます。編集前に不要な部分をカットしておくと作業がスムーズです。
- カット編集 各カットの長さを調整し、不要な部分を削除します。一つのカットは5〜10秒程度が見やすいでしょう。
- 順序の入れ替え 物件を案内する順番（玄関→リビング→各部屋など）に並べ替えます。
- テキスト・テロップの追加 部屋の広さや特徴などをテキストで表示します。居室面積、設備や特徴などの情報を追加しましょう。
- BGMの追加 物件の雰囲気に合った曲を選びます。著作権フリーの音楽を使用するのが安全です。
- ナレーション収録（オプション） 静かな場所で別途ナレーションを録音し、BGMと合わせて挿入します。
- 書き出し・保存 編集が完了したら、適切な画質（1080p推奨）で書き出します。
動画編集の3つのポイント
- テンポ良く、かつわかりやすく 全体の長さは2〜3分を目安に。長すぎると視聴者が飽きてしまいます。
良い例：「次に水回りを見ていきましょう」→（カット）→バスルームの映像 悪い例：廊下からバスルームまでの移動を全て映す - テロップで重要情報を強調 視聴者が音声なしでも内容を理解できるよう、重要な情報はテロップで表示します。
良い例：リビング映像に「16.5帖 南向き窓で日当たり良好」というテロップを表示 悪い例：情報をナレーションだけで伝え、映像には何も表示しない - オープニングとエンディングを作る 最初に物件の外観と基本情報、最後に問い合わせ先を表示すると印象に残ります。
オープニング例：「東京都新宿区 3LDKマンション 駅徒歩5分 5,980万円」 エンディング例：「ご質問・内見予約はこちら TEL:03-XXXX-XXXX」
動画編集のノウハウを社内で共有するためには、マニュアル化が効果的です。以下の記事では、今回学んだ撮影・編集テクニックを社内に広めるための効率的な方法を紹介しています。
遠方客の心をつかむ！効果的な動画活用法
せっかく作った動画を効果的に活用して、遠方のお客様の成約率を高めましょう。
1. 地域の魅力も合わせて伝える
物件だけでなく、その地域で暮らす魅力も伝えることが大切です。特に移住検討者には効果的です。
実践アイデア：
- 最寄り駅から物件までの道のりを撮影
- 周辺のスーパー、病院、学校などの施設を紹介
- 地元の人気スポットや自慢の景色をさりげなく紹介
- 四季の変化や地域イベントの様子も伝える
ある地方の不動産会社は「この街の魅力」シリーズを作り、地域の飲食店や観光スポットを紹介する動画を定期的に配信。結果、移住検討者からの問い合わせが大幅に増加したそうです。
透明性の高い情報提供は顧客との信頼関係構築に直結します。以下の記事では、動画以外にも顧客の安心感を高めるデジタルツールの活用法を紹介しています。
2. リアルタイム個別案内を実施
撮影済みの動画と合わせて、遠方のお客様向けにビデオ通話を使ったリアルタイム案内も効果的です。
実践アイデア：
- Zoom、LINE、FaceTimeなどを活用
- お客様の質問に応じてリアルタイムで気になる部分を確認
- 物件周辺の様子もライブで案内
- 撮影済み動画を事前に送っておき、ビデオ通話では詳細を確認する形に
「最初に動画を見て興味を持ち、Zoomで細かい部分を確認できたことで安心して契約できました」という声も多く聞かれます。
3. 効果的な配信プラットフォームの選択
撮影した動画は、複数のプラットフォームを活用して効果的に配信しましょう。
主な配信先：
- YouTube: SEO効果が高く、詳細な物件説明やバーチャルツアーに最適
- Instagram/TikTok: 若年層へのアプローチに効果的、ショート動画で物件の魅力を凝縮
- 自社サイト: 物件情報ページに埋め込み、問い合わせフォームとの連携が可能
- 物件ポータルサイト: SUUMOやHOMESなど、動画掲載に対応しているサイトを活用
ターゲット層によって最適なプラットフォームは異なります。例えば、若い単身者向けならInstagramやTikTok、ファミリー層向けならYouTubeや自社サイトがおすすめです。
4. 動画を活用したフォローアップ
問い合わせをいただいたお客様には、カスタマイズした動画でフォローアップするとさらに効果的です。
実践アイデア：
- お客様の質問に特化した追加動画を送る
- 「〇〇様へのご案内」という個別メッセージを入れた動画を作成
- 複数物件の比較動画を作成して送る
- 季節や時間帯を変えて撮影した動画を追加で提供
「自分のために特別に撮影してくれた」という印象を与えることで、信頼関係が深まり成約率が高まります。
成功事例に学ぶ！中小不動産会社の動画活用
実際に物件紹介動画を効果的に活用して成果を上げている中小不動産会社の事例をご紹介します。
事例1：地方移住者向け物件紹介で成約率45%アップ
ある地方の不動産会社は、都市部からの移住検討者向けに、物件紹介と地域の魅力を伝える動画を制作しました。
具体的な取り組み：
- 物件内部の動画だけでなく、周辺環境や地域の特色も紹介
- 四季折々の風景や地域イベントの様子も定期的に配信
- 地元の住民にインタビューし、リアルな声を紹介
結果：
- 遠方からの問い合わせが3倍に増加
- 内見なしでの契約が増え、成約率が45%向上
- YouTubeチャンネル登録者が増え、継続的な問い合わせにつながる
事例2：360度カメラを活用したバーチャルツアーで差別化
ある都市部の中小不動産会社は、360度カメラを活用した没入感のあるバーチャルツアーを提供することで、競合他社との差別化に成功しました。
具体的な取り組み：
- Insta360 ONE X2を使用した360度映像を撮影
- YouTubeの360度動画機能を活用して配信
- ナレーション付きで各部屋の特徴を詳しく解説
結果：
- 遠方客の内見率が向上
- オンラインのみでの成約数が増加
- 「他社にはない案内方法」として口コミで広がる
事例3：ショート動画で若年層を獲得
別の不動産会社は、TikTokやInstagramのReelsを活用したショート動画で若年層向け賃貸物件の紹介に力を入れました。
具体的な取り組み：
- 15〜30秒の短い動画で物件のハイライトを紹介
- トレンド音楽やエフェクトを取り入れた親しみやすい内容
- 「初めての一人暮らしTips」など実用的な情報も提供
結果：
- 20代からの問い合わせが大幅に増加
- 物件紹介だけでなく、会社自体の認知度向上
- 複数の物件を検討してもらいやすくなった
これらの事例から、単に物件を紹介するだけでなく、ターゲット層のニーズに合わせた付加価値のある情報を提供することの重要性がわかります。
これらの成功事例のように、IT知識がなくても少しずつ挑戦することで大きな成果につながります。以下の記事では、デジタル活用で業績を伸ばした経営者の体験談を紹介しています。
法的規制と注意点
物件紹介動画を作成・公開する際には、以下の法的規制や注意点を守ることが重要です。
不動産広告の規制を遵守する
物件紹介動画も不動産広告の一種として、景品表示法や宅地建物取引業法の規制対象となります。
主な注意点：
- 事実と異なる表現の禁止（「駅徒歩5分」等の表記は正確に）
- 誇大表現の禁止（「絶対」「必ず」などの断定的表現には注意）
- 広角レンズによる過度な歪みに注意（実際より広く見せる撮影は避ける）
- 成約済み物件の表示には「成約済み」と明記
プライバシーへの配慮
撮影時は入居者や近隣住民のプライバシーに十分配慮しましょう。
主な注意点：
- 周辺住民や通行人が映り込まないよう注意
- 賃貸中の物件は入居者の許可を得る
- 窓からの眺めを撮影する際、向かいの建物の個人情報が映らないよう注意
- 撮影許可を得た場合でも、個人の持ち物は極力映さない
著作権に関する注意
動画編集時に使用する音楽や素材については、著作権に十分注意しましょう。
主な注意点：
- BGMは著作権フリーの音楽を使用する
- 商用利用可能かどうかを必ず確認
- 引用する場合は出典を明記
- 有名曲やポピュラー音楽は基本的に使用不可
まとめ：今日から始める物件紹介動画撮影
スマホ一台から始められる物件紹介動画は、特に遠方客へのアプローチに非常に効果的なツールです。特別な機材や専門知識がなくても、基本的なポイントを押さえるだけで、問い合わせ数の増加や成約率の向上につなげることができます。
重要なのは、「物件の特徴をどう伝えるか」ではなく、「この物件に住む生活をどう伝えるか」という視点です。単なる部屋の紹介ではなく、そこでの暮らしや地域の魅力まで含めて伝えることで、遠方のお客様の不安を解消し、信頼関係を築くことができます。
物件紹介動画の活用は、今後ますます不動産業界の標準になっていきます。以下の記事では、デジタル技術の活用が今後の不動産業界にどのような影響を与えるか、詳しく解説しています。
「具体的にどんな機材が必要？」「効果的な編集方法は？」「どうやって遠方客に届ける？」といった疑問も多いかと思います。そんな皆さんのために、当社では不動産会社向けの「無料DX個別セミナー」を開催しています。
貴社の現状をお聞きした上で、最適な動画活用法をアドバイスさせていただきます。まずは15分間の無料相談からいかがでしょうか？
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「どんな撮影方法が効果的？」「遠方客にどうアプローチすれば？」「少ない予算で最大の効果を得るには？」—そんな疑問や課題をお持ちの方へ。私たちは単なる一般論ではなく、貴社の具体的な状況に合わせた個別のアドバイスをご提供しています。
まずは15分間のヒアリングで貴社の現状と課題をじっくりお聞きします。その後、専門アドバイザーが45分間かけて、貴社の不動産業務に最適な動画活用法を具体的にご提案。明日から実践できる具体的な導入ステップまで、わかりやすくお伝えします。
物件紹介動画の活用は、準備さえしっかりすれば、明日からでも始められます。ぜひ一歩踏み出してみてください！
